Hoe gaat het met Jan Modaal?

Het leven in Nederland wordt steeds duurder, iedereen heeft daar last van, ook Jan Modaal (doorsnee Nederlander).

De huizenprijzen werken ook niet mee en er is weer sprake van een oplopende inflatie. Hoe gaat het nu met Jan Modaal? Kan hij in 2022 nog een huis betalen en is zijn salaris weer gestegen?

Kom achter al deze vragen in deze blog. 

Wat verdient Jan Modaal?

Hoe wordt het modaal inkomen eigenlijk bepaald? Elk jaar wordt het modaal inkomen bekendgemaakt door Centraal Planbureau (CPB). Dit jaar (2022) ligt het modaal inkomen op €38.000 bruto inclusief vakantiegeld. 

Hieronder een overzicht van het salaris van Jan Modaal per maand:

Bron: CPB

Jan modaal zijn inkomen vorige jaren

Het inkomen van Jan modaal in 2022 is €38.000. Dat is €1.500 meer dan in 2021. Er is een stijgende lijn te zien als je kijkt naar de tabel hieronder.

Het is natuurlijk prettig dat het modaal inkomen stijgt, maar de inflatie groeit op dit moment sneller dan het inkomen. Je inkomen wordt op papier misschien hoger, maar het wordt minder waard en je kunt er uiteindelijk minder van kopen.

Bron: Loket.nl

Jan Modaal op huizenjacht

Het is niemand ontgaan dat de huizenprijzen de afgelopen periode enorm zijn gestegen. Zoals net ook al benoemd zijn de lonen ook gestegen, maar deze stijgen niet hard genoeg mee met de prijzen.

De marktrente is tegenwoordig 3,6%, dus met een modaal inkomen €36.000 kan alleenstaande Jan Modaal een hypotheek aanvragen van ongeveer €171.000. Alleenstaande Jan Modaal in 2021 kon daarentegen nog €188.000 lenen, dat is een groot verschil in 1 jaar tijd.

Voor dit geld is het tegenwoordig bijna onmogelijk om een huis te vinden, een aantal grote steden vallen zelfs helemaal af. Slechts één procent van het huizenaanbod is beschikbaar voor deze groep, wat vorig jaar nog een kleine 3,3% was.

Voor tweeverdieners is het iets gunstiger, maar nog steeds slechter dan vorig jaar. Als we uitgaan van een modaal gezamenlijk inkomen van €65.000, kan je €304.000 lenen. Dit was in 2021 €344.000.

Voor deze groep is 20% van het huizenaanbod beschikbaar, wat vorig jaar nog 36% was. 

Jan modaal moet ook opletten

Naast de hoge huizenprijzen en de inflatie die nog steeds aan het oplopen is, zijn er nog meer zaken waar men rekening mee moet houden.

Het is tegenwoordig bij veel huishoudens een groot probleem: de hoge energierekeningen en de dure boodschappen. Het leven is in 46 jaar nog niet zo duur geweest als vandaag de dag. Men moet dus rekening houden met een daling van de koopkracht.

Mensen met lage inkomsten kunnen vaak terecht bij instanties die hulp bieden, maar Jan modaal moet er rekening mee houden dat de prijzen voorlopig blijven stijgen.