Beleggen in vastgoed

Beleggen in vastgoed is een steeds populairder alternatief voor beleggen in standaard beleggingsproducten. Door de stijgende huizenprijzen en een goed historisch rendement, is er steeds meer interesse voor. Maar hoe gaat dit precies in zijn werk? En wat zijn de voordelen?

Hoe werkt beleggen in vastgoed?

Beleggen in vastgoed houdt in dat je door het kopen van (delen van) panden, inkomen vergaart. Deze panden kunnen woningen zijn, maar ook bedrijfspanden, kantoren en winkelruimtes.

Je behaalt rendement op je investering op twee manieren. Als eerste behaal je rendement door de huur. Het pand wordt verhuurd, waardoor je op maandelijkse basis inkomen ontvangt.

Daarnaast kun je ook rendement behalen in de vorm van meerwaarde. Wanneer het vastgoed gedurende de tijd meer waard wordt, kun je het verkopen voor een hoger bedrag dan waarvoor je het hebt gekocht. Dit resulteert ook in rendement.

Hoe werkt beleggen in vastgoed?

Individueel

Als eerste kun je natuurlijk een pand kopen en deze verhuren. Dit is de meest voor de hand liggende manier om te beleggen in onroerend goed. Het voordeel van deze manier van beleggen, is dat je zelf de baas bent. Jij kiest het pand dat je wilt kopen, hoeveel huur je wilt ontvangen en aan wie je verhuurt.

Tegelijkertijd zitten er ook nadelen aan. Je hebt ten eerste een hoog inlegbedrag nodig om een pand te kunnen kopen. Daarnaast is het moeilijk om te spreiden op deze manier. Een derde punt is dat er ook kosten zijn verbonden aan investeren in vastgoed. Wanneer je een pand bezit en verhuurt, moet je zelf opdraaien voor bijvoorbeeld onderhoudskosten.

REITs

Een derde manier om te investeren in onroerend goed is via REITs. REIT staat voor Real Estate Investment Trust. REITs zijn een vorm van vastgoedfondsen die als aandelen worden verhandeld. Kenmerkend voor REITs is dat deze fondsen 90% van de winst uit moeten keren aan de aandeelhouders. Dit gebeurt in de vorm van dividend.

Doordat REITs worden verhandeld als aandelen, is het een stuk meer liquide dan zelf vastgoed aankopen. Wanneer je je geld toch nodig hebt of elders wilt beleggen, kun je (een deel van) je aandelen in REITs makkelijk verkopen. Een pand, of een deel ervan, op korte termijn verkopen is toch een stuk lastiger.

Beleggen kent risico's

Beleggen doe je met geld dat je langere tijd niet nodig hebt. Beleggen kan interessant zijn, maar brengt risico's met zich mee. Het is belangrijk dat je vooraf op de hoogte bent van de kenmerken en risico's van beleggen. De waarde van je beleggingen kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Je kunt (een deel van) je inleg verliezen.

Beleggen in vastgoed

Hoe werkt beleggen in vastgoed?

Slimme
beleggingsstrategie

Online met
persoonlijke begeleiding

Je geld staat
veilig

Hoe werkt beleggen in een vastgoedfonds?